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高層住宅外墻滲漏是影響房屋使用功能的質(zhì)量通病之一，也是居民投訴率最高的質(zhì)量問題之一。本文結(jié)合上海鑫都城仁怡佳苑和航天苑工程的外墻施工實(shí)際，對(duì)外墻滲漏原因進(jìn)行分析，提出防治滲漏措施與施工的組織建議。


　　一、外墻滲漏原因分析

　　剪力墻或框剪結(jié)構(gòu)的住宅樓外墻滲漏主要表現(xiàn)在以下四個(gè)方面：

　　1.填充墻磚砌體與鋼筋混凝士框架梁柱之間的裂縫滲水

　　產(chǎn)生滲漏的原因：(1)材料方面。填充墻的磚砌體和鋼筋混凝士的溫度線膨脹系數(shù)不同，鋼筋混凝士的溫度線膨脹系數(shù)是磚砌體的2倍，在相同的溫度下，兩種材料產(chǎn)生不同的變形而在兩種材料的連接處產(chǎn)生裂縫，雨水在風(fēng)壓的作用下，沿裂縫滲入室內(nèi)。(2)施工方面。剪力墻或柱和填充墻間的拉結(jié)筋遺漏。另外，填充墻砌筑時(shí)，砌體不易與框架梁柱鑲嵌密實(shí)，尤其是在填充墻與梁底的鑲接部位，既無連接鋼筋，又不易填嵌密實(shí)，是裂縫滲水的多發(fā)部位。

　　2.填充墻砌體沿磚縫空隙滲水

　　上海地區(qū)外墻普遍采用多孔磚砌筑。在砌筑時(shí)，豎向頭縫砂漿往往不密實(shí)；水平灰縫刮漿時(shí)，容易流入到磚孔內(nèi)；砌體墻沒按施工規(guī)定將磚預(yù)先充分濕潤，干磚很快吸收了砂漿中的水分，使砂漿干縮開裂。其中最主要的是豎縫不密實(shí)。

　　3.外墻穿墻套管預(yù)留孔滲水

　　外墻施工時(shí)留下的模板穿墻螺干孔、懸挑腳手架預(yù)留槽鋼洞等預(yù)留洞孔，在封墻時(shí)不密實(shí)，產(chǎn)生縫隙。

　　4.外墻窗框四周滲水

　　噴淋試驗(yàn)檢查滲水部位的試驗(yàn)結(jié)果顯示，外墻雨水多是從窗框與外墻粉刷層間的裂縫滲入室內(nèi)的，并集中在窗天盤、窗臺(tái)和窗框豎直邊與外墻粉刷層間的裂縫處。主要原因有：發(fā)泡劑硅膠不密實(shí)，窗框安裝時(shí)不牢固，在長期的風(fēng)壓作用下產(chǎn)生裂縫，組合窗中拼管連接不規(guī)范，在天盤處沒有設(shè)置滴水槽，窗臺(tái)處倒泛水和窗框四周粉刷咬窗框等。

　　二、外墻滲漏防治措施

　　針對(duì)以上原因分析，我們制定了一系列措施，并認(rèn)真落實(shí)。

　　(一)填充墻磚砌體與鋼筋混凝士框架梁柱之間的裂縫的滲水防治

　　1.在填充墻的梁底采用定型制作的斜混凝士預(yù)制塊，預(yù)制塊的規(guī)格為60×200×墻寬，斜角為60度，待墻體施工好，沉降基本穩(wěn)定后(一周后)，再斜砌。

　　2.充填墻與混凝士墻嚴(yán)格按規(guī)范留設(shè)拉結(jié)筋，并在粉刷時(shí)，先在墻與墻間的連接處用30厘米寬的鋼絲網(wǎng)片連接，每邊為15厘米，以保證粉刷后不產(chǎn)生裂縫。

　　(二)填充墻砌體沿磚縫空隙的滲水防治


　　在多孔磚或三孔粘士磚砌筑時(shí)，采用“三一”砌筑法，保證豎向頭縫砂漿和水平灰縫砂漿的密實(shí)。并嚴(yán)格按施工規(guī)定將磚預(yù)先充分濕潤。在施工中，通過我們認(rèn)真組織和精心施工，確保了砂漿的飽滿度，在上海市閔行區(qū)優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)的檢查評(píng)比中，航天苑27號(hào)和28號(hào)樓墻體砂漿豎向和水平灰縫的飽滿度都達(dá)到了95%以上。

　　(三)外墻穿墻套管預(yù)留孔的滲水防治

　　1.對(duì)螺桿孔我們采用了四道防水：在結(jié)構(gòu)施工時(shí)，確保螺桿孔里高外低；在粉刷前，用發(fā)泡劑封堵5厘米以上；打發(fā)泡劑時(shí)，外側(cè)留出5厘米左右的孔洞用膨脹水泥堵實(shí)；最后在大面積外墻粉刷和鋪貼面磚。

　　2.對(duì)懸挑腳手架等預(yù)留洞，采用細(xì)石混凝士內(nèi)摻膨脹水泥兩次堵實(shí)。

　　(四)外墻窗框四周的滲水防治

　　1.在結(jié)構(gòu)階段，盡量保證窗的預(yù)留洞口幾何尺寸的準(zhǔn)確，基本做好，窗框四周空隙為2.5厘米(窗臺(tái)處為4厘米)。

　　2.在鋁合金窗安裝時(shí)，要求窗框的幾何尺寸要準(zhǔn)確，左右和進(jìn)出尺寸正確，壓卡數(shù)量和間距按規(guī)范規(guī)定采用1.5厘米厚的鋁條和400—500毫米的間距。并同時(shí)確保射釘?shù)纳疃葦?shù)量。

　　3.用發(fā)泡劑填充窗框四周的空隙，發(fā)泡劑必須填充密實(shí)。在施工中，我們基本確保發(fā)泡劑要填滿窗框的凹槽。

　　4.組合窗的拼管要比窗框高出2厘米，并伸入到混凝士結(jié)構(gòu)面內(nèi)，以保證窗的穩(wěn)定性。拼管和窗框用套插連接，搭接的長度為1厘米。

　　5.窗框和玻璃連接用橡皮壓條，壓條壓入窗框的深淺一致，順直在拐角處斜交，壓條要比窗框邊長大3毫米，以保證壓條固定牢固。

　　6.窗框兩側(cè)墻面粉刷和面磚厚度與窗框基本平齊，或略大于窗框2毫米，并在墻面層和窗框間留出6-8毫米深的凹槽，該部分用硅膠填實(shí)。

　　7.在打硅膠時(shí)，采用膠帶布，以確保硅膠順直、均勻和飽滿。

　　8.在天盤線角處，設(shè)置1厘米的滴水槽；在天盤面磚，設(shè)1.5厘米的老鷹嘴。

　　9.在窗臺(tái)處，做出2厘米的圓弧和2厘米的向外坡度，確保窗邊不積水。


　　10.下框開設(shè)排水孔，確保框內(nèi)不積水。

　　11.在驗(yàn)收時(shí)，做好噴淋試驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改，不姑息，不留隱患。

　　三、幾點(diǎn)建議

　　1.外墻防水不僅僅是施工問題，而是—項(xiàng)與設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理都有關(guān)聯(lián)的系統(tǒng)工程。然而設(shè)計(jì)單位很少給出外墻防水構(gòu)造點(diǎn)圖，目前我國也尚無外墻防水的技術(shù)規(guī)范。因此，我們認(rèn)為各方面都關(guān)心和支持防滲漏問題，才能更有效地解決滲漏這一質(zhì)量通病。

　　2.外墻防水涉及到結(jié)構(gòu)以至裝飾安裝全過程。結(jié)構(gòu)是前提，安裝是關(guān)鍵。在結(jié)構(gòu)施工時(shí)，就應(yīng)考慮如何防水，做好結(jié)構(gòu)性的防水措施。

　　3.外墻鋁合金施工要選用專業(yè)隊(duì)伍，施工分包隊(duì)伍不應(yīng)該由甲方直接分包，應(yīng)納入總包單位的管轄范圍，使總包方有權(quán)、有責(zé)、有利，便于統(tǒng)一管理，保證施工質(zhì)量。