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摘  要: 基于飾面磚墻體的滲漏原理，分析施工過程中造成飾面磚墻體滲漏的成因，并提出在施工材料及施工方法上防治滲漏的措施。

關鍵詞: 滲漏原理；滲漏原因；防治措施


飾面磚墻面滲水對于已完成了室內裝修并已投入使用的建筑來說，將直接造成內墻面抹灰層剝落或是大面積水漬、霉斑，木質飾面腐爛等現象。雖說不會造成結構上的重大隱患，卻給住戶帶來了極大的困擾和損失，為此也引發了大量的投訴和糾紛，筆者根據自身工作中所接觸的多起工程質量鑒定項目，對建筑外墻滲漏成因進行分析探討。

1 主要滲漏部位

通過觀察發現一般情況下大多數墻面滲漏現象多發生在下述部位：

（1）樓層板與墻腳的結合部：

（2）墻與框架柱結合部：

（3）窗間墻與窗框的結合部。

2 墻面滲漏機理分析

外墻面上的雨水，通過面磚勾縫上的裂縫，接槎孔隙，有的進入空鼓面磚的“空鼓囊”內，有的進入打底砂漿的裂縫或打底砂漿的“空鼓囊”內，這兩部分水，如果與砌體的不飽滿灰縫相通，則形成具有虹吸作用的毛細孔通道，內墻面的粉刷一般較疏松，毛細孔通道容易被內墻粉刷吸附、積聚和散發，即雨水從外面吸附后只能在內墻上一個面進行散發，這就是面磚墻面滲漏的基本機理。滲漏的主要因素有：

（1）在外墻面的雨水均是處于流動狀態，有的還同時受有風壓。因此下雨時實際上外墻面是受到壓力水作用的。

（2）框架結構外墻砌磚梁底嵌填密實度不足，這是滲漏發生的多發區域之一；其次是墻體與柱之間的連接部位，往往抹灰后一周左右就會出現裂縫。


（3）外墻磚大都使用空心磚。磚本身在材質上就存在有大量的孔隙；同時由于空心磚的外表尺寸較大，在施工中很難保證全部砌體的豎向灰縫砂漿飽和度均能滿足要求，而現在的磚墻厚度實際上就只是一塊空心磚的厚度，這就使得在外墻的砌體中可能存在大量的通縫。而這些通縫的存在就使得砌體基本上喪失了阻隔水的功能。

（4）磚塊具有很強的吸附水的能力，一但雨水通過縫隙或毛細孔到達磚砌體層就將迅速被其吸收，進而在該通道上形成虹吸通路，外墻面的水不斷的被吸附進墻體內，使墻體內的材料為水所飽和。

（5）用于粉刷的砂漿和易性不佳，施工過程中易分層，從而造成砂漿的強度不均和粉刷層開裂、漏水。

（6）穿過外墻的管道、預留孔、窗框未作仔細的防水密封處理。

3 墻體滲漏成因

（1）樓層板與墻腳的結合部。樓層板與磚砌墻體的結合部位產生滲漏主要原因是由于縫隙的存在及墻體吸附水后自然向墻底部沉積滲流造成的。

墻體在砌筑第一批磚時，一般要求在樓面板的砼表面上要清掃干凈，并用水清洗，然后用水泥砂漿坐漿，所使用的磚應保證用水充分浸泡濕潤過。但大多在施工中均難以保證做到清洗樓面，而且所使用的磚一般就在現場澆水無法保證其充分濕潤，再加上在操作中坐漿所用的砂漿難以保證厚度及標號；這就使得在樓板的砼與墻體磚之間的結合部因不緊密而形成了水平縫隙。

（2）墻與框架柱結合部。框架柱與墻體的結合部位由于在高度上的原因，設計上都考慮了沿柱高度上設置拉結筋，以加強墻柱的聯結。施工中常因拉結筋在墻體的錨固長度不足而導致墻柱間脫離而形成裂縫。

同時大多情況下由于磚的豎縫砂漿不密實，加上砂漿的粘結力有限；框架梁柱在受力后產生變形但作為填充的墻體并不受力也不會產生變形，因此在該結合部位總是存在有由于墻柱變形不同步而形成的縫隙以及豎向灰縫不飽滿而留下的縫隙。


（3）窗臺與窗框的結合部。由于施工工藝的要求，窗框是在墻體砌筑施工結束粉刷之前在預留的窗洞中安裝的。為了便于操作，窗洞與窗框間總有較大的縫隙，這些縫隙一般都是用水泥砂漿進行塞填。因此砂漿塞填是否飽滿就直接影響到結合部位的密實性；而密實性直接影響著墻面是否可能在雨水作用下產生滲漏。

但工人們在實際施工中往往忽略了塞縫的重要性，直接就把粉刷和塞縫合而為一，就在結合部留下了暗縫。

（4）垂直鋪貼與水平鋪貼面磚的45°接口處。垂直鋪貼與水平鋪貼的面磚在接口處一般是各磨出45°接口，然后在鋪貼時使接縫盡量緊密結合，但由于該接縫處太小基本上無法用砂漿塞填，實際上接合處就留有天然的細縫。

（5）建筑頂部溫度裂縫。由于溫度應力的循環作用，常常會在建筑物頂層沿粱底形成水平的縫隙，也容易在墻柱間形成垂直縫隙。這種縫隙是大部分建筑都存在的通病，也是較難預防的。

（6）不均勻沉降造成的裂縫。由于基礎的不均勻沉降造成了建筑物產生較大變形，使得結構內力增大，那么在結構相對薄弱部位也容易產生縫隙。

4 墻體滲漏的防治措施

要避免墻體滲漏首先要避免在墻體上出現縫隙，針對性地處理好施工和技術中存在的問題，就能最大限度地避免墻體滲漏，在具體施工過程中要注意下列問題：

（1）樓層板面準備砌磚的部位必須清掃、清洗。砌筑用磚必須經過充分的濕潤，第一批磚的砌筑所用砂漿應當具有較大的和易性，并保證鋪設飽滿使磚坐漿密實。

（2）保證墻柱拉結鋼筋的密度和長度，與柱面結合部的磚必須豎立砌筑，并且應當保證砂漿填滿墻柱的縫隙。 

（3）外墻使用的磚必須保證本身的密實，孔洞小的密孔空心磚。

（4）在窗框安裝完畢后，應先清潔縫隙，填塞縫隙的砂漿應保證密實再進行窗臺部分的粉刷打底。


（5）外墻面的垂直面磚與窗臺的水平面磚的結合部位在鋪貼時應先貼垂直部分，然后再貼窗臺的水平面磚，同時在貼水平磚時應擠壓水泥漿，使45°結合部位縫隙出有水泥漿擠出，確保砌筑砂漿的密實性，宜采用滿漿而非厚漿的粘貼施工工藝。

（6）在頂層的山墻與屋面梁的結合部，使用50cm寬度的鋼絲網片鋪貼在接縫處再進行粉刷，可以減少因溫度應變產生的溫度裂縫。

（7）山墻部分的外墻粉刷完成后應進行養護，在鋪貼面磚前應進行檢測，發現有空鼓、裂縫等問題應及時處理。

（8）堵塞墻體上的一切可能滲水的通道。在外墻裝飾施工前，應全面、細致的檢查墻體上的裂縫、空洞、空鼓、梁底縫隙等，并用摻入8％～12％膨脹劑的1∶2．5水泥砂漿填補以上裂縫及孔洞，堵住滲水通道。必要時最好再摻入0.2%～0.5%的砂漿外加劑保證施工砂漿的和易性及質量。