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滲漏是房屋建筑質量工程中比較常見的質量問題，也是房屋建筑質量投訴的熱點問題之一。因此，建筑單位和物業維護公司應該在施工過程中重視滲漏問題，針對滲漏現象經常出現的部位，分析原因，采取相應的措施，有效的預防和控制滲漏問題。筆者根據多年的實踐經驗，現就地下室、外墻、門窗，屋面、廚房及衛生間等部位常見滲漏產生的原因及監控措施分述如下：


地下室滲漏

 

●地下室滲漏的原因

 

地下室長期處于地下有壓水的浸泡之中，當局部防水層受到浸泡失去作用時，若該部位混凝土結構存在微小空隙或裂縫，地下水便會滲入地下室。

設計原因：單一防水設計（如混凝土自防水）：變形縫、后澆帶設置不當。

施工原因：混凝土采用自防水時．混凝土施工由于級配、振搗不實等原因造成混凝土貫通性裂縫；地下室大體積混凝土澆筑時未采取有效防裂措施，致使底板混凝土結構產生裂縫；施工縫、后澆帶處理不當；穿墻螺栓處理不當；穿墻管周圍封堵不嚴；防水層施工保護不當；結構混凝土出現蜂窩、麻面、孔洞等未處理或處理不徹底。

使用原因：地下水位高，地下室外墻長期被水浸泡；修繕地下室穿墻管道時，管道周圍封堵不嚴。

 

●地下室防滲漏的質量監控

 

設計質量監控：設計上避免采取單一防水力案，要求采取多層防水措施，有效防止地下水滲漏，正確設置變形縫、后澆帶，防止因此產生裂縫，要求對變形縫、后澆帶，施工縫、穿外墻管等部位的防水措施做出詳細的沒計和說明。

  混凝土結構施工質量監控地下室施工前，要求承包商針對地下室底板及外墻混凝土的施工做出詳細施工方案：高層建筑地下室底板多為大體積混凝土結構，要求采用適當的配合比，摻以適量的外加劑（如緩凝劑、減水劑、 微膨脹劑等）， 以達到延緩水化熱釋放，減少混凝土收縮，防止產生裂縫的目的：混凝土澆筑時要確保振搗密實，防止底板和外墻因振搗不實而產生裂縫、孔洞等缺陷：穿墻螺栓、套管均應在中部焊止水板，防止螺栓桿、套管滲水：施工縫、后澆帶必須垂直（或水平）留設，并預埋止水板。后澆帶混凝土澆筑前必須把后澆帶模板內垃圾等雜物清理干凈，用高標號微膨脹混凝土填充，振搗密實。

防水層施工∶質量監控：地下空防水除要保證防水材料質量、基層清潔干凈外 還要特別注意變形縫，后澆帶、施工縫和結構轉角處等部位要采取加強措施；防水層必須封閉，采用涂料防水時地下室外墻應涂刷數遍，直至達到設計厚度；防水層外的保護層（一般是120厚磚墻）必須認真施工，頂部要有封閉措施，防止雜物落人。

基坑回填土質量監控：基坑回填土要干凈無雜物，必須分層夯實，防止以后回填土沉降帶動防水保護層下沉而破壞地下室外墻防水層。

 

外墻滲漏

 

●外墻滲漏的原因

 

外墻滲漏是因為混凝土墻或磚墻存在微小裂縫，特別是高層建筑在臺風雨條件下，外墻承受較大風壓．雨水在風力作用下對墻面產生一定的滲透壓力，遇到防水薄弱部位，雨水由外墻滲人室內。

設計原因：高層建筑多采用框剪結構，外墻設計多為多孔磚填充，灰縫難以飽滿；設計時未做外墻防水專項設計，對外墻防水也未做特別強調；設計時未統一設置空調支架預埋件和排水孔；外墻裝飾采用陶瓷面磚時，面磚背面無法填實，防水效果較差。

施工原因：混凝土剪力墻養護難度大，容易出現裂縫混凝土施工時振搗不好，產生蜂窩、孔洞、露筋等缺陷，為滲漏造成隱患：砌筑填充墻時搶工期，一次砌筑高度過高，砂漿硬化沉實時將灰縫拉裂；斜頂磚擠砌不緊；墻面洞口封堵不嚴；高層建筑結構施工誤差使得外墻抹灰層厚薄不均，薄處覆蓋效果差，厚處抹灰層易開裂，亦影響防水效果；磚墻與混凝土外墻交界處在抹灰前未掛鋼絲網片，造成交界處容易開裂；分包商（如煤氣、白來水等）或落水管施工時在外墻上固定管線，破壞防水層；穿墻管道周邊密封不嚴。

使用原因：風吹日曬等自然原因使得外墻產生裂縫；住戶在外墻安裝空調等設備時破壞了墻體防水層；住戶裝修時破壞了防水層。

 

●外墻防滲漏的質量監控

 

設計質量監控：要求設計單位對外墻防水做專項設計，施工圖中提出具體做法、填充外墻的砌法、抹灰的具體要求，以及防水劑類型、用法、用量等：

施工質量監控：混凝土剪力墻澆筑后，要求承包商安排專人灑水養護14天以上，避免混凝土墻產生干縮裂縫。混凝土結構局部出現蜂窩、孔洞、露筋等質量缺陷，應在抹灰前進行修補。填充墻砌筑時灰縫砂漿飽滿度應達到80%以上，杜絕干縫和瞎縫的存在。一次砌筑高度不得超過1.5米．以防砌筑砂漿硬化沉實時拉裂灰縫；墻頂梁底斜砌磚應在該墻體砌筑砂漿硬化沉實穩定后方可施工；斜砌磚必須用粘土實心磚斜向頂砌，預留高度要控制好，確保斜砌磚頂緊砌實。墻體施工時會在墻上留有很多小孔洞，如混凝土墻的穿墻螺栓孔，砌磚的腳手孔，套管的預留孔等。在外墻抹灰前，指派專人按封堵方案進行封堵，確保外墻不因這些孔洞而滲漏；外墻抹灰前應認真檢查墻面，確保基層表面無塵土、污垢、油漬等，并要求灑水濕潤，抹灰后應灑水養護3天以上。填充墻與梁、柱、剪力墻混凝土交界處在抹灰前要求釘鋼絲網片，以抵抗不同材料的線膨脹系數不同而引起的開裂；外墻施工中或施工后有部分專業承包商要在外墻上進行如煤氣管道安裝等施工作業。此時，安裝和土建監理工程師必須緊密配合。做好協調丁作，既要保證專業安裝施工質量，叉不對外墻防水造成損害，確保外墻不致發生滲漏；穿墻管道周邊應安排專人封堵，確保管道不滲漏；外墻裝飾施工前應檢查抹灰層是否空鼓或開裂，若有應返工重新抹灰后方可進行裝飾施工，裝飾施工完成后要做淋水試驗，發現問題及時處理。

提示業主注意使用方法：外墻滲漏大多數是施工原因造成的，但使用不當也會造成外墻滲漏。監理工程師應提示開發商在房屋使用說明書中寫明注意事項，防止房屋建筑交付使用后因住戶使用不當造成外墻滲漏。


門窗滲漏

 

●門窗滲漏的原因

 

門窗滲漏是因為門窗周邊塞縫存在裂縫等缺陷，雨水由于風壓的作用或窗臺積水產生一定的滲透壓力，雨水由門窗四周滲入室內。

設計原因：設計時采用鋁合金推拉窗，雨水會從推拉窗縫隙吹入室內。

施工原因：門窗洞口偏大或偏小，周圍封堵不好，發泡劑不密實，出現透光現象，門窗洞口上檐未做滴水線，下口未做排水坡度。

 

●門窗防滲漏的質量監控 

 

加強圖紙會審：建議不要采用鋁合金推拉窗，盡量采用鋁合金或塑鋼平開窗；門窗安裝前要確認門窗洞口尺寸和位置是否正確，若有偏差應先調整洞口位置和大小；門窗框固定好后要打發泡劑，發泡劑必須打密實，絕不能有透光現象出現；門窗周圍要用加微膨脹劑和防水劑的水泥砂漿填塞密實；門窗框內外側裝飾完成后均應打硅酮膠封堵；門窗洞口上檐要做好滴水線、窗臺要做好排水坡度。

 

屋面滲漏

 

●屋面滲漏原因

 

屋面滲漏的根本原因是防水層（局部或全部）失效，雨水通過屋面結構微細裂縫滲入室內。

設計原因：現澆屋面板支座負筋配置少于實際需要量，不能滿足抵抗支座負彎矩的要求，會在支座邊產生裂縫；采用通用設計或標準設計時，未對建筑屋面防水的做法做詳細說明；采用的防水方案不合理，不適合當地情況；屋面坡度過小，排水不暢；排水孔過少，導致屋面積水。

施工原因：屋面施工時未注意屋面結構的特點，造成屋面結構施工縫；在澆搗屋面板時沒有設置足夠的板厚控制點。板厚難以控制，出現板厚不足，另外屋面板支座負盤施工時踩踏又未及時上提復位，致使板的有效高度減小，均使得屋面板受彎承載力下隆而產生裂縫；使用水灰比過大的混凝土澆搗屋面板，使得混凝土在凝結初期即出現裂縫；屋面結構未精心養護，使結構產生大量微小裂縫；防水層施工前，沒有進行屋面的結構蓄水試驗；防水材料質量有問題；做卷材防水屋，壓邊處理不好；涂料防水層配料攪拌不均勻或涂刷不均勻；泛水、落水管的屋面細部處防水處理不好。

使用原因：工程建成后，業主或物業管理部門為在屋面上安裝某設施而在屋面鉆洞、打釘，損壞了防水層：屋面雜物多，堵塞了落水孔；長期使用，未按規定定期修繕。


●屋面防滲漏的質量監控

 

設計質量監控：對設計存在的問題主要通過圖紙會審來發現，建議設計單位在屋面板配筋時，所配置的支座負筋應能抵抗支座負彎矩，坡度應符合規范要求，使排水順暢；排水孔應通過計算來確定，確保屋面不積水。

施工質量監控：屋面結構在施工時應做出合理安排，盡量一次澆筑完成，防止產生施工縫；加強施工管理，在澆筑屋面棉絨混凝土時做適量的板厚控制標準點，以保證板的厚度及均勻程度；板支座負筋綁扎好后，嚴禁施工作業人員在上面來回走動及運送混凝土的小推車（或泵送管）在上面壓過，保證板的有效高度不減少；不使用水灰比過大的混凝澆搗屋面板，以免混凝土在凝結初期即出現裂縫，若發現有裂縫應及時抹平封閉，屋面結構的支撐和模板應控制在混凝土強度達到規范要求后方可拆除，以防產生裂縫；屋面結構施工完成，監理工程師一定要提示并督促承包商做好屋面結構混凝土的養護工作；屋面防水層施工前，要求承包商進行屋面結構的蓄水試驗，以檢查屋面混凝土是否有結構滲水，若有結構滲水應處理合格后方可施工防水層；防水卷材或涂料在施工前應按要求抽樣送檢，合格后方可進行防水層的施工；鋪卷材時要排盡空氣，泛水卷起高度要滿足要求并做好保護層；防水涂料施丁時要嚴格控制用料比例、充分攪拌，涂刷前基層要干燥并清晰干凈，涂刷要均勻，相鄰兩層涂刷方向應垂直；泛水、落水管、施工縫等細部處理要重點控制。

使用監控：提示業主注意使用方法，防止破壞屋面防水層。在工程竣工提交給業主的監理報告中要提醒業主，不可在屋面隨意增加設施。確須增加時，應先征詢設計單位意見，做排好結構補強和防水設計。

 

廚房及衛生間滲漏

 

●廚房及衛生間滲漏的原因

 

廚房及衛生間的滲漏多發生在地面或墻根部位。其根本原因是地面或墻面結構存在微小裂縫、管道周圍封堵不嚴，防水層失效。廚房及衛生間的流動水或積水長時間浸泡穿過防水層和結構層．從而產生滲漏。

設計原因：未做專項設計；防水方案或防水材料選擇不當。

施工原因：結構施工時未做特殊處理，樓板混凝土結構存在裂縫；預留洞封堵不嚴：穿板套管周圍封堵不嚴或套管上未設計止水環；磚墻直接砌在樓板上；排水坡度、走向未達排水要求，使地面積水：防水材料質量低劣；防水層施工時，基層不干燥或未清理干凈，防止水層涂刷厚度不足、墻面卷起過低。

使用原因：裝修時打鑿過度，使樓板混凝土結構產生裂縫，裝修時破壞防水層；裝修時將套管松動。

 

●廚房及衛生間防滲漏的質量控制

 

設計質量監控：設計時應采用剛柔并舉的防水方案，并對廚房及衛生間的防水施工方法做出專項說明。

施工質量監控：在澆筑廚房及衛生間部位樓板混凝土時，要注意振搗密實，樓板拆模時間不得過早，以防產生裂縫，若安設套管，應將套管牢固定位，周圍混凝土振搗密實。防水施水前，廚房及衛生間應蓄水24小時。檢查該部位樓板是否出現滲水，若有應處理合格后方可進行防水施工；堵管洞前應先將洞口松散混凝土鑿除、清洗并保持濕潤。堵洞混凝土比樓板混凝土標號高一級并加微膨脹劑，將混凝土振搗密實；若安設套管，套管上應設止水環；廚房及衛生間周圍墻體底部應澆筑200毫米高的混凝土后，再砌磚墻，以提高墻體防水效果；所有防水材料必須具有產品合格證，并經抽樣檢驗合格后才可用于施工；廚房及衛生間地面面層施工的關鍵在于找好坡度，使地面水能盡快排除；防水施工前基層要處理干凈并保持干燥，防水涂料要按操作規程分層涂刷均勻，墻根部位防水層應卷起至少300毫米

使用監控：向業主做必要的提示，裝修時應盡量不改動廚房及衛生間隔墻的位置，拆除舊裝飾面層、廚具、潔具時不要過度敲打墻體、樓板、和套管；裝修時要防止破壞防水層。