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裂縫沉降、傾斜、裂縫和滲漏被稱作建筑工程的四大病癥。它們危害大、影響壞，用戶反應強烈。其中，裂縫是最常見、最廣泛的病癥。
造成建筑裂縫的原因錯綜復雜。比如，因房屋產生傾斜而導致裂縫；因傾斜改變構件的受力狀態致使部分構件承載力不足而產生裂縫；地基基礎不均勻沉降產生裂縫；溫差應力造成的裂縫；干縮和收縮裂縫；構造處理不當在結點處產生裂縫；構件強度或剛度不足發生變形而產生裂縫；使用劣質材料產生的裂縫；施工不規范造成的裂縫；因偷工減料造成的裂縫；……等等。
類型：地基不均勻沉降引起的裂縫
第一種：建筑物的沉降裂縫
1、導致因素：
（1） 地基不均勻。
（2） 建筑設計不合理。
（3） 地基含水量的不正常變化：如給排水管道的材料質量差，安裝質量達不到規范要求等。
（4） 建筑物周圍內外堆載過大，也會引起建筑物基礎的位移和沉降不均勻。
2、解決方案：
(1) 加強建筑物沉降觀測：發現地基的不均勻沉降速率大于0.5mm/d時，說明地基還在沉降。當裂縫寬度擴大到1.5~2.0mm且裂縫長度超過層高的1/2，或裂縫的長度超過層高的1/3且有多條時，則已屬于危房，必須撤戶，停止該建筑物的使用，及時研究對策。
(2) 若沉降速率小于0.05mm/d時，說明建筑物的沉降趨于穩定。檢查地基沉降產生的裂縫，若最大裂縫寬度小于1.5mm，且裂縫的長度小于層高的1/2，處理如下：①，用壓注“YJS-灌漿樹脂”漿液或“J-302混凝土再澆劑”水泥漿液的方法封閉縫隙，恢復建筑物的使用功能。②待凝固硬化后，在表面鏟除裂縫兩邊的抹灰層，掃刷干凈，再用“EC2000聚合物砂漿”抹頭度灰，并敷貼鋼板網片或配置拉接鋼筋。③分層抹水泥砂漿加固，個12h后灑水濕養護7d。冬季必須采取保暖防凍措施。
(3) 若查明因地基局部土層軟弱而產生沉降時，宜根據建筑物結構情況及軟土層的范圍和厚度，研究合適的加固方法，如采用錨桿靜壓樁、樹根樁、托換法等加固，也可以用“HGM高強無收縮灌漿料”進行灌漿處理。
第二種：沉降引起窗間墻水平裂縫
1、導致因素：
建筑物沉降單元上部受阻力作用時，使窗間墻承受較大的剪應力，當剪應力大于砌體的抗剪強度時，則產生裂縫。水平灰縫的砂漿強度低，所以，沿灰縫產生水平裂縫：沉降大的一端裂縫在下面，沉降小的一端裂縫在上面。
2、解決方案：
（1） 查明裂縫原因，一般先加固地基，控制建筑物的沉降，當沉降穩定后方可處理裂縫。
（2） 當裂縫的寬度和長度不再發展時，處理方法如下：
① 沿外墻裂縫處，鏟除裂縫邊上、下各寬100mm內的抹灰層或裝飾層，掃刷干凈，沖洗晾干后，沿裂縫嵌填“BUS柔性水泥嵌縫料”。
② 再在墻面噴涂兩遍“BS混凝土保護劑”稀釋液，或涂刷“JS聚合物水泥基防水涂料，或CB丙烯酸防水涂料”，涂層厚度不小于2mm。
③ 采用“EC2000聚合物砂漿”埋貼一層玻璃纖維網格布后，做飾面層。
第三種：窗下墻的豎向裂縫
1、導致因素：
(1) 窗下墻兩端在窗間墻上部的集中荷載作用下，有的基礎的剛度、強度不足，使窗下墻兩端受的壓力大，地基壓縮下沉量大，而中部向上彎曲，產生彎曲拉應力。同時，磚砌體又受溫差和干縮變形的影響。當彎曲拉應力等于大于窗下墻砌體的抗拉強度時，就會產生裂縫。
(2) 裂縫與窗下墻磚的強度和砌筑沙漿的強度等級有關。
(3) 裂縫與基礎的強度和剛度有關，即基礎下的持力土層強度較高，壓縮性小，在局部壓力作用下不會變形而產生裂縫。
2、解決方案：
（1） 窗下磚墻的豎向裂縫如不發展、不擴大，一般不危及建筑物的安全，可不做加固處理。
（2） 對已有的裂縫，做灌縫處理：
① 裂縫寬度小于0.5mm時，鏟除裂縫處的空鼓脫殼的裝飾層，掃刷沖洗干凈、晾干，將“BS混凝土保護劑”用潔凈水稀釋1~2倍“濕碰濕”涂刷，或用與飾面顏色相同的“JS聚合物水泥基防水涂料，或CB丙烯酸防水涂料，或EC2000聚合物砂漿”涂刷修補，涂層厚度不小于2mm，涂刷范圍沿裂縫周邊擴大300mm。
② 裂縫寬度在0.5~3.0mm之間時，清掃干凈縫內浮灰雜物，用與墻面顏色相同的“BUS柔性水泥嵌縫料”或“EC2000聚合物砂漿”嵌填縫隙或，再噴涂兩遍“BS混凝土保護劑”稀釋液。
③ 裂縫寬度在3.0~5.0mm之間時，清除浮渣和灰塵等，采用壓注“YJS-灌漿樹脂”漿液或“J-302混凝土再澆劑”水泥漿液的方法封閉縫隙。
④ 當墻體裂縫較嚴重，最大裂縫寬度大于5mm時，應查明裂縫原因，制訂加固處理方案，經有關部門認可后，按方案要求加固處理。
第四種：地基局部沉降引起的裂縫
1、導致因素：
（1） 松土坑沉陷，引起基礎斷裂，墻基裂縫下沉，造成底層窗下磚局部下沉，裂縫成正“八”字形。
（2） 因基礎局部有洞穴、古墓、枯井、地道、填土坑等松軟土層或空隙體，在基礎施工前沒有進行處理或處理不當，造成局部發生坍塌、沉降和裂縫。
（3） 施工前沒有處理的松土坑或空隙體上部常有骨架作用，在房屋建成后一段時間內沒有出現問題。一旦在地下水位上升或遭到雨水、洪水浸泡，使土體軟化，土坑或空隙體破壞下沉坍陷，基礎隨之局部沉降端裂，產生裂縫。
2、解決方案：
（1） 查清沉陷的原因，徹底查清松軟土或空隙體所涉及的范圍大小及深度，結合坍陷部位和嚴重程度，制定加固地基，修補坍陷墻體的方案。
（2） 查明事故原因和類型，因地制宜，選擇相應的基礎托換方法，對原有基礎進行加固處理。
（3） 也可以先加固地基，后處理基礎和墻體的裂縫。情況嚴重者，要拆除破壞部分，重新修補完好；如為局部緩慢下沉，應先加固地基后再加固墻體；必須作好臨時支撐，確保施工時安全。
第五種：凍土地基引起的裂縫
1、導致因素：
（1） 在寒冷地區，由于地基土中毛細管里的積聚水受凍而使體積發生膨脹，地下水通過毛細管上升到基礎底面；冬季，負溫度傳入地下，地表土中的自由水首先凍結成冰晶體，隨著氣溫的繼續下降，結合水的最外層也開始凍結，使土層中形成夾層。由于水分冰凍后體積增加9%，使土體隨著膨脹而發生隆起，嚴寒地區，冰凍線深達2m左右，位于凍脹區內的淺基礎下的凍脹力最大可達200kPa，凍脹力大于基礎上的荷載時，基礎就會被抬起。一般可抬高10~100mm，使基礎及房屋裂縫。另外，房屋的向陽面地基土的冰凍層較淺，土體膨脹變化小；背陽地基土層的冰凍層深，則含水量多，土體膨脹變化大，往上抬升力強，因此，使房屋基礎所受凍土脹力不均勻，產生裂縫。
（2） 氣候轉暖后，土層解凍時，使地基土中含水量大大增加，同時又存在有的細粒土排水能力差；有的基底下還有凍土沒有解凍，上部已融化的水使土層處于飽和狀態，致使土層軟化，強度降低，使建筑物發生下陷，此稱為“融陷”。不論凍脹還是融陷，一般都是不均勻的，這樣每年的凍融交替，造成淺基礎建筑物裂縫、破壞。
（3） 因自然地形、地質、氣候等外界因素不同，如有些地勢低凹、土質松軟、土層含水量大等，在封凍前不能排除內部積水，凍結后產生不均勻膨脹，引起基礎和墻體變形、裂縫和破壞。
（4） 基礎埋深不夠，沒有通過冰凍線深度，基礎的強度和剛度不足。
（5） 施工中，誤認為基槽中的砂石基本灌滿，形成下窄上寬的梯形斷面，當基礎周圍土層凍結膨脹時，把基礎抬起。
（6） 用于砌筑基礎的石塊、毛石中灌漿不足，縫隙積水后，經凍結膨脹而破壞基礎。
（7） 基礎兩側面不平整，回填土與基礎摩擦力過大，凍結膨脹時把基礎抬高。
2、解決方案：
(1) 全面檢查裂縫建筑的凍害原因及被破壞情況。裂縫的寬度、長度、數量沒有危害及房屋使用安全度時，可采用加固補強的方法處理。
(2) 如因外來水的影響，須補建截水溝或攔水墻，截斷水源，同時修建排水溝，即使排除積水。修補好給水、排水管道，防止漏水滲入地基。修整好排水明溝和散水，防止雨水和雪水滲入地基，造成更嚴重的凍害。
(3) 挖除基礎外側的填土層，回填凍脹量不大的粗顆粒土層。入冬后，在背陰面的西、北面基礎外側覆蓋干爐渣層600mm左右，以保暖防凍。