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　　一、工程簡況：

　　某樓盤主戶室內的臥室、客廳、走道的部分墻根部位有滲漏水現象，且高度大致相同。據查主要滲漏原因是主戶家中的衛生間防水層及相關細部節點質量問題，該衛生間設計采用的是下沉式構造，其原做法如下：

　　該構造作法由上到下為：

　　①、干硬性水泥沙漿結合層鋪地面面磚；

　　②、聚合物水泥基防水涂膜；

　　③、豆石混凝土墊層兼找坡；

　　④、水泥沙漿保護層；

　　⑤、聚合物水泥基防水涂膜；

　　⑥、水泥沙漿找平層；

　　⑦、結構板。

　　二、滲漏原因分析：

　　1、衛生間的第一道防水層出現質量問題，尤其在陰角部位，因陶粒下沉在該部位產生裂縫，但在進行防水施工中該部位無加強措施，導致防水層在該部位出現了開裂，滲水到下部陶粒中，長久積累造成了衛生間下部積水。

　　2、衛生間的底部防水層與面層防水層在門框部位可能沒有交圈，且衛生間地面的坡度效小，主戶在使用時，地面水從門框底兩道防水層之間進入面層防水的下部，長久積累造成了下部陶粒中積水；

　　3、衛生間的管道有些設置在防水層的上部，但是管道穿透了立面的防水層，管道的周邊無固定和密封措施，導致水從該部位滲到下部的陶粒中；

　　因以上原因，導致衛生間下沉空間大量存水，積水無法排走、但水還在往下部滲漏，造成水滿后從穿墻管道，從門坎的過門石底部、及木門立柱底部與面磚之間滲流到衛生間外部的面磚的底部，水從面磚的底部滲流到室內的各房間裝飾面層底部，由于“虹吸”的原因在房間的立墻面出現返潮的現象；

　　衛生間與廚房之間的冷熱水管從室內裝飾層底下穿過，由于廚衛間與管道交結部位滲出的水延管道流動，在管道穿過的地面下部都會積水，導致室內房間立由于“虹吸”的原因出現返潮現象；

　　衛生間與廚房之間的冷熱水管有可能接口不嚴密或沒有試壓檢查，冷熱水管道滲在管道穿過的地面下部都會積水，導致室內房間立面由于“虹吸”的原因出現返潮現象；

　　三、滲漏治理方案：

　　從以上滲漏原因分析和現場狀況提出如下方案：對衛生間采取整體修復的方案，即將面磚及下部結合層鏟除5?，新做水泥沙漿找平層，新做防水層，在防水層的上部貼面磚的作法。將大面與局部細部節點維修相結合，確保萬無一失。

　　㈠、防水施工工藝：：

　　①拆除衛生間面磚及原防水層并向下拆除5?或全部拆除陶粒層(含水嚴重的)→②新做水泥沙漿(1：3)找平層3?厚→③過門石、穿墻管部位等細部作法處理→④新做“雨虹“丙稀酸HCA-101防水涂料2?厚→⑤閉水試驗→⑥恢復面磚→驗收

　　㈡、施工要點：

　　1、拆除衛生間面磚：

　　要求拆除面磚、原防水層并向下部拆除陶粒混凝土：若衛生間墊層陶粒含水量大則須將陶粒全部挖到底，若陶粒含水量不大則只需要向下拆除5-10?。拆除過程中盡量不損壞室內的衛生器具；拆除后的渣土應裝袋運下，不得在室內堆放；拆除過程要做好防塵，以免污染室內環境；

　　2、新做水泥沙漿找平層：

　　水泥沙漿采用室外預拌或者購買已經預拌好的成品砂漿，不得在室內拌制沙漿。

　　3、過門石、穿墻管部位等細部作法處理：

　　3.1過門石的處理：

　　①、將門坎部位的面磚(剔除15?)和并將過門石先拆除；

　　②、在門坎部位從結構面做水泥沙漿向衛生間倒坡，高為2?；

　　③、延門的邊緣剔除陶粒5?深，并清理干凈；

　　④、將剔除部位底層防水涂刷到門坎部位；

　　⑤、門框與結構面之間(豎向與底面)用硅銅中性密封膠?填；

　　⑥、將防水層從平面延到門坎面，確保底部與面層兩道防水交圈；(注：并將門框面涂刷防水涂料。)

　　⑦、將拆除部位恢復；

　　⑧、用緩凝型堵漏寶粘貼過門石；

　　⑨、用中性密封膠?填過門石與衛生間地面之間的縫隙(與防水層密封)；

圖為衛生間平面及門檻處做法示意圖圖為衛生間平面及門檻處做法示意圖
　　(過門石與衛生間地面面磚之間要保證3-4?的高差)。

　　3.2對穿墻管的防水處理：

　　①、剔除穿墻管與立墻交結處的上部的面磚尺寸為：15*15?，穿墻管底部向下剔除(10?深、長和寬為10?)；

　　②、在穿墻管的周邊剔槽尺寸為：寬2?、深3?；

　　③、在槽類?堵漏寶和密縫膠；若是混凝土墻采取在管周邊注漿即能密封又能固定的作用；

　　④、在管根部位涂刷防水層要求先做涂料增強層(先涂刷三遍加無紡布)，管根部位的防水層要與原立面的和面層的防水層連結成整體；

　　⑤、對修理部位進行閉水試驗，不漏水為合格；

　　⑥、恢復面磚等構造。

　　注：專業公司對管要打壓檢查，查找和排除管漏水，管若漏水必須開挖修管。

圖為穿墻管防水做法示意圖圖為穿墻管防水做法示意圖
　　4、防水涂料施工要點：

　　1)、施工工藝流程

　　基層清理→涂刷底涂料→細部附加處理→第一遍涂膜→第二遍涂膜→面層涂膜→防水層第一次試水→保護飾面層施工(土建方負責)→防水層第二次試水→工程質量驗收。

　　2)、施工操作要點

　　①、基層清理：選用合適的工具將基層清掃干凈，不得有浮塵、雜物，不得有明水。

　　②、滾刷底涂：底涂是為了提高涂膜與基層的粘結力，底涂是為了提高涂膜與基層的粘結力，將專用底涂膠用滾刷或油漆刷均勻地涂刷于基層表面，涂刷量以0.3?/?為宜。涂刷后應干燥4小時以上，才能進行下一道工序。

　　③、細部附加處理：在地漏、管根、陰陽角等易發生漏水的部位應增加一層加筋布加強處理。首先用橡膠刮板或油漆刷厚度均勻地涂刷一遍HCA-101涂料，涂刷寬度300mm為宜，并立即粘貼加筋布進行加筋增強處理。加筋布粘貼時，應用漆刷攤壓平整，與下層涂料貼合緊密，搭接寬度100mm，表面再涂刷一至二層涂料，使其達到設計要求的厚度。

　　5、結束語：

　　該工程按上述方案進行維修改造后，經閉水試驗無滲漏現象，通過該防水維修改造工程可以總結出下沉衛生間防水設計與施工的特點與要點：①、要在墊層中設計排水地漏；②面層與結構面的防水層必須交圈；③、過門石部位及門框的底部要做防水密封處理；④、選用的防水材料必須富有彈性、堅韌與耐久性。