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由于各地外墻構造的不同，外墻防水設計差別很大，同一地區，不同時期，不同建筑，設計標準不同，差別也很大。但由于我國一般民用建筑的結構及構造體系大體相近，特別是砌體用料變化不大，因此防水方面存在的問題又有許多共同之點。本文僅就其中一些問題，通過墻體構造分析，提出解決的辦法與途徑。


１　基本原則
1.1　減少結構主體變形的影響

減少結構主體變形的影響是外墻防水的先決條件。除了結構專業須控制荷載及整體溫度變形外，容易被忽視的是屋蓋溫度變形對頂層墻體的影響。這種影響通常比預料的要大，因此建議屋面構造均應設計絕熱層。

非框架砌體，主要靠圈梁、構造柱減少或控制主體變形的影響。只要按要求，設計墻體砌塊排列立面圖，并采用專用砂漿砌筑，問題都不大。

框架填充砌塊墻體減少主體變形影響的措施主要有：從頂層向下，逐層填充砌塊；各層填至框架梁底處，暫時留空不作，待外墻全部填砌后，再完成斜磚頂砌；粉刷前進行梁底檢查，有空漏處勾填砂漿，必要時，壓力注漿。

1.2　保證砌體砌筑質量
外墻發生較嚴重的滲漏，大多與砌體砌筑質量有直接關系，而與砌塊種類基本無關。同濟大學的一個研究小組曾對4種砌塊砌筑的墻體進行雨水強度透滲試驗。結果是：只有當砌體結構出現貫穿裂縫時，外墻背面才出現濕斑。因此，保證砌體的砌筑質量，特別是豎縫砂漿的飽滿度，乃是外墻防水的基本條件。

1.3　解決外墻溫變裂縫
北方建議采用外墻外保溫系統，不僅節能，同時也解決防水，因為滲漏與溫變裂縫有直接關系。該系統用于新建建筑的關鍵是外墻設計必須一次到位，包括所有外掛設備及預埋預留條件。若舊建筑外墻大面積滲漏，且系砌塊砌筑質量普遍低下所致。治理時又不允許改動墻體，不影響用戶正常使用，想徹底解決滲漏，借用該系統，可能是一個好主意。

在南方，新建空心砌塊外墻，建議東、西墻采用三（排）孔砌塊，總厚190mm；外墻飾面設計成淺色，增加隔熱效果。多層建筑還可考慮種植攀爬植物。

1.4　明確外墻防水設防的標準
外墻防水設防的標準主要考慮多雨地區的風壓。基本風壓值與所在地區有關。同一地區風壓實際值，與建筑的高度有關，與所處地形及周邊環境亦有關，但能夠明確考慮的，主要還是高度。


2　構造措施
2.1　混凝土空心砌塊
(1)應采用合格的機制砌塊。工地現場制作的砌塊，質量不穩，尺寸不準，養護條件差，影響砌體質量，滲漏率高。
(2)砌塊應兩端帶肋，砌筑時應采用肋灰法。水平面提倡用電振鋪灰器，僅在兩側肋面上鋪灰。砌筑時注意豎縫滿漿：端肋應按預施灰法操作（通常同時只鋪3塊砌塊），鋪灰后，輕提砌塊，擠漿砌筑；這之前，對已上墻的砌塊端肋也已先行施灰。
(3)砌塊砌筑時要保持干燥；斜磚頂砌至少要隔日進行；砌后7d進行粉刷。粉刷前對砌體質量進行驗收，重點在豎向灰縫。對有問題的灰縫用摻膨脹劑的水泥砂漿（1：3）勾縫處理。
(4)首皮砌塊應滿漿鋪砌，并用C15混凝土將空孔填實，內高外低；如有必要，可在縱向低處預留若干排水孔；端部窄孔則用水泥砂漿填實。門窗洞口兩側空孔也用混凝土填實，窗上口鋼筋混凝土梁底外低內高，窗下口混凝土臥梁也外低內高。變形縫兩側若為砌塊，其臨縫之空孔，亦當用混凝土填實。
(5)墻體施工（進料）留洞，建議留直槎，加過梁；洞兩側按上述窗洞兩側作法填實混凝土。施工后期補洞時，錨接拉筋、補砌混凝土砌塊、留槎填砌的傳統作法不適用于空心砌塊。


(6)安裝在外墻上的構配件（空調機、排油煙孔等）、管道、螺栓，均當預埋；應在預埋件所在砌塊處，用C15混凝土預先填實，并在預埋件四周嵌聚合物水泥砂漿。
(7)外墻粉刷及其內裝修，應考慮透氣性。內外粉刷不可全部采用封閉式。外封則內透，內封由外透。這樣可減少水分的遷移阻力，使蒸發速率總是大于滲透速率，偶有滲漏，濕漬也不顯現，不影響正常使用。
外墻室內一側的木裝修，雖透氣，但吸潮，若有水滲透，侵入的水暗中遷移，易引起大面積的霉斑。因此，其外墻砌筑除按上述要求進行外，建議在砌筑砂漿里摻聚合物，目的是增加砌體的整體韌性，減少因裝修敲擊引起的裂縫。同時，其外墻粉刷應選用高等級設防。
(8)外墻防水層主要采用聚合物水泥砂漿。視砌體平整度，可分層找平，也可一次找平。分層找平時，打底砂漿可選用纖維防水砂漿，并選用主要起防裂作用的防水劑；聚合物水泥砂漿則作為第2道找平層，并起主防水層的作用。外墻飾面磚應采用3mm厚聚合物水泥砂漿（細砂，乳液含量高于找平層）薄層滿貼并滿漿勾縫填實壓光。
聚合物建議選用粘結力及耐水性都較好的乙烯-聚醋酸乙烯及丙烯酸復合乳液。選用107膠，與偷工減料可視為同等錯誤。
(9)外墻若選用聚合物水泥防水涂膜（JS 或PMC）作主防水層，且同時選用塊材（面磚）飾面，則應由有經驗的施工隊連續作業完成。兩層構造間隔時間若過長，可能會因涂膜過分干燥而影響塊材的即時粘貼質量。
(10)凡憎水性的防水材料，只能用在最終飾面層，其表面不宜再作其他粘貼性飾面材料。

2.2　加氣混凝土
(1)加氣混凝土砌塊上墻之前，應停留3個月以上（從生產之日起計算）。砌筑砂漿應為專用砂漿。專用砂漿配制的原則是：和易性好，強度等級與加氣砌塊強度較匹配。
(2)加氣混凝土砌體粉刷前須局部加網者，不推薦鋼絲網，而建議選用耐堿纖維網格布。網格布應先用JS貼在聚合物水泥砂漿底灰之上，隨即進行面層抹灰。
加氣混凝土的吸水特性是：整體少而慢，表層多而快。因此，粉刷前一天澆水，粉刷前數小時禁止澆水；基底先涂JS－道，隨后即作聚合物水泥砂漿找平打底。無強風暴雨地區，也可用混合砂漿打底。
(3)加氣混凝土外墻飾面不應采用重質塊材。其粉刷要點是：采用薄層過渡，總厚度控制在15mm之內。
薄層過渡：找平層，聚合物水泥砂漿8mm或纖維防水砂漿8mm，均為低標號水泥配制；面層，聚合物水泥砂漿（細砂）5mm厚；飾面層，涂料，防水、透氣、耐候。
德國是加氣混凝土使用大國。德國的加氣混凝土均采用配套供應的專用砂漿砌筑，灰縫1mm；砌體飾面（也是保護層）直接采用涂料，防水、透氣、耐候。
(4)加氣混凝土外墻砌體，其門窗洞口四周，建議用聚合物水泥砂漿加耐堿纖維網格布增強。安裝外門窗應采用注射式錨栓固定。無條件使用錨栓時，建議洞口兩側使用粘土磚或混凝土構造柱，這在有強風暴雨地區是非常必要的。
(5)加氣混凝土外墻不宜掛吊設備，更忌事后打洞預埋。惟一可行的辦法是，設計之初就確定其位置；施工時，將預制混凝土臥梁或砌塊隨墻砌入。事后預埋，只有埋在圈梁或框架之上。
(6)加氣混凝土條板，不宜用在外墻上。


3　其他構造
3.1　干掛石材的結構基底
干掛石材的結構基底應作防水層。筆者建議作JS，無論是砌體加鋼骨架還是混凝土直接干掛。
(1)為使防水層在錨栓處連續，應在清孔后，將涂有JS的不銹鋼脹管螺栓（JS涂于栓套外及錐體上半段）置入，JS自動在栓口周邊堆積加厚，起到密封作用，隨后即安裝石板。鉆孔前做大面積JS防水層，做JS之前應先處理模板螺栓孔，處理方法同地下室混凝土外墻。
(2)砌體基底安裝鋼骨架之前，應先用防水砂漿或纖維砂漿找平，再做JS防水層。安裝骨架時，其螺栓孔防水處理同上。
(3)干掛石材外墻，在門窗洞口處須注意：所有接縫須作防水密封處理，并預留泄水孔；窗上口水平石板應采用穿透式螺栓（外露螺帽應帶有裝飾性）錨定；窗的安裝與石板安裝密切配合進行。

3.2　窗樘周邊密封膠的施打
窗樘周邊密封膠的施打質量是普遍存在的問題。很少有人預留槽，更鮮有留出合格之膠槽者，后剔槽更是無法下手。較徹底的解決辦法是改善窗料（樘料）設計，創造出良好的嵌填條件。加設附框，可以回避砂漿填縫的困難。其前提是：窗洞口要有足夠的精度。

平外墻之外窗，應采用專門設計的窗料。平墻外窗之上口，無法作出滴水線，水易侵入室內。故窗之上下樘料均當設計泛水，使窗樘安裝后形成雙層密封。雖取雙封，仍需考慮萬一滲水后的排除。此外，平墻外窗的錨固構造也與一般外窗有較大的不同。

3.3　窗式空調機座
窗式空調機座宜整體預制，隨墻砌入。如為后嵌式，應在機座與洞口之間注漿，并于內外表面嵌聚合物水泥砂漿至少20mm深。空調機應安裝在硬質滑軌上，機殼底部不直接觸地，減少毛細滲水。

3.4　外墻變形縫蓋板
傳統的外墻變形縫蓋板采用鍍鋅鐵皮，建議改為不銹鋼。在強風暴雨地區，或建筑立面美觀要求較高時宜選鋁合金迷宮式蓋縫條。它可以確保遇強風雨時，入縫的雨水在侵入縫內深處之前就沿蓋縫條落下，故多重迷宮式蓋縫條可省去防水構造層。

3.5　幕墻底部與裙房屋面或大平臺交接處的構造
實際工程中，有不少設計是將幕墻延伸至地坪面層之下的。這種錯誤將不僅使幕墻下端變形受阻，而且將導致滲入幕墻背后的少量雨水只進不出，逐漸匯于屋面面層之下，積多成患，造成屋面滲水。

正確的設計是，幕墻在近屋面面層處（如200mm）收住，形成開敞式自由端，不受屋面約束，并使偶入幕墻之水隨進即出。這種設計的好處，還可使屋面的主防水層在泛水處與幕墻背后之墻基防水層相接，形成連續的防水層，科學合理、維修方便，而且美觀。