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外墻面為什么會出現大面積的滲水現象?
答:外墻面滲水是較為普遍的質量通病。外墻面滲水主要表現在墻面滲水、外墻窗四周滲水和預留孔洞處滲水三個部位。


⑴外墻面滲水。外墻是建筑物的圍護結構,長期與外界的濕度、溫度相接觸,受濕度的干濕交替作用及溫差應力的影響,如果不能保證施工質量,極易引起外墻材料出現裂縫,從而形成滲水通道,造成外墻面滲水。
有的同志可能會提出:一般清水磚外墻面或清水搓砂外墻面都不會滲水,為什么抹了水泥砂漿底層,再貼飾面磚面層的外墻反而還會滲水呢?現以清水搓砂墻面為例,按西南J301圖集作法為三層作法。底、中層均用1:3水泥砂漿,面層為1:2:5水泥石灰粗砂漿,總計抹灰厚度為18毫米。而面磚飾面的底層為6毫米厚1:3水泥砂漿,中層為12毫米厚1:0.2:2水泥石灰砂漿,面磚則采用1:0.05:1(水泥:107膠:砂)做粘接層,并用1:1水泥砂漿勾縫。兩種方法對比,飾面磚底、中層的厚度即等于清水搓砂面的總厚度,而且12毫米厚的中層水泥用量高于清水搓砂墻面。顯然,只要認真按照施工規范和設計要求施工是不會滲水的。我們分析,造成飾面磚外墻滲水的主要原因有以下幾個方面。
①在框架柱和框架梁的下口與砌體連接處,未按規范或設計規定埋設連接鋼筋,或埋筋長度、根數不夠,或框架梁、柱與墻砌體之間填嵌不密實,這些部位都是墻面滲水的多發部位。在進行抹灰前,沒有對墻體基層進行認真的清理,使砌體上留下了諸多空隙,形成雨水滲透的通道;②有的施工單位片面認為:飾面磚具有良好的防水性能,因而忽略底層、中層的抹灰質量要求;有的更擅自減薄抹灰厚度;有的抹灰厚度不按規范“水泥砂漿每次抹灰厚度不宜大于5~7毫米”的要求分層施工,而是采用一遍抹灰成活,使抹灰層產生裂紋,為雨水滲漏開辟了路徑;
③面磚質量不合格。不少工地未按規定對入場面磚進行抽樣檢驗。面磚吸水率及耐急冷急熱性不符質量要求,也有不少次、廢品面磚用于工程,交工不久因日曬雨淋影響而產生龜裂或釉面脫落;或在鑲貼時有缺楞掉角及破損的面磚也不選出不用;
④由于外墻面磚與磚砌體的溫度線膨脹系數相差近一倍,在相同的溫度條件下,面磚與磚砌體的變形值不同而影響其相互間的粘接能力。不少工程粘貼面磚時,沒有嚴格按照操作規程施工,基層及面磚均沒有認真浸水濕潤,粘貼料的配合比也不符合設計要求;同時,粘貼時為保證面磚的平整度,只用灰刀輕拍面磚,而沒有使砂漿擠滿整個面磚的背面,往往只在面磚的中間分布有砂漿,四周并無砂漿,更易受溫度線膨脹系數不同的影響,出現裂縫和空腔,形成雨水滲漏的通道。加之,面磚燒結材料的不透水性,一旦雨水受風力影響沿裂縫浸入后,空腔內的積水不能外排,就只有向室內浸入了。
⑤面磚鑲貼排列不對。鑲貼面磚時,在女兒墻壓頂、窗臺線、排水口等處,未按平面面磚蓋豎面面磚的原則鑲貼,或沒有鑲貼滴水線等,使雨水沿豎向貼縫滲入墻內;
⑥設計圖紙無外墻防水的構造詳圖。有的外墻裝飾工程為了飾面磚外墻的平整,往往不設窗楣線、滴水線和窗臺線,或只在窗楣處做外低內略高的鷹咀構造。下雨時,由于風力作用及水的表面張力,很易使雨水越過鷹咀沿窗,或沿窗臺下的墻面滲入室內。
因基礎不均勻下沉和頂樓上部的溫度變形等引起的裂縫,亦會促引起外墻墻面滲水。


⑵鋁合金或塑鋼窗四周滲水。這也是當前墻面滲水的多發部位。造成鋁合金或塑鋼窗四周滲水的主要原因有以下幾個方面。
①目前,鋁合金或塑鋼門、窗框大多采用后塞口方法施工,即先預留門、窗洞口及埋件,待粉刷完工后再開始安裝門、窗框,但往往預留洞口與門、窗框的尺寸配合不準確,致使縫隙尺寸或大或小,填塞不密實,形成蓄水空腔。也有的由于土建部門與安裝部門互不配合對成品保護缺乏管理,往往使窗框凹損變形造成滲漏;有的工程采用較薄的鋁合金窗框材料,剛度不夠,也易造成窗框變形,形成滲漏;
②鋁合金或塑鋼門、窗框與□預留洞口間沒有用柔性材料填塞密和密封,受溫度變形影響,連接部位必然開裂,造成滲水通道。
③玻璃膠嵌縫質量不高,或玻璃膠老化,膠邊起殼,雨水沿膠邊浸入縫隙內,起不到防水滲入的的作用。
④有的工程固定窗玻璃安裝,只用鋁合金壓條固定,而沒有用玻璃膠密封,進行防水處理。
⑤有的鋁合金或塑鋼窗本身未作防水設計,推拉窗底框的內緣板未高過外緣,水在風力的作用下越過導軌毛條,跨過內緣板流入室內。
⑥有的鋁合金或塑鋼窗的下框底部基本與窗臺線相平,玻璃窗上的雨水全部匯集在窗框下部,經窗臺與窗下框交接處浸入室內。
⑶外墻面預留孔滲水。外墻面常見的預留孔有兩種,一是便于施工的預留孔;二是設計的預留孔。
①施工預留孔。混凝土外墻穿墻套管預留孔嵌填不密實造成滲水。在主體結構施工時,鋼筋混凝土外墻兩側模板一般都采用對拉式穿墻拉桿連接。從而會在外墻體上留下許多拉桿孔。這些孔洞在粉刷前往往得不到認真處理,大都是在室內、外粉刷時,順便從孔洞中抹入部分砂漿,而孔的中部大多是空的。當外墻抹灰層在孔洞附近出現裂紋時,雨水很易在風壓的作用下,沿孔洞滲入室內。
②設計的預留孔。一般在民用建筑中,主要有空調冷凝水外排管孔和排氣扇孔。在未安裝相應的設備前,或安裝設備后又未認真堵塞時 ,這些孔洞也是向墻室內滲水的通道。
4、外墻滲水需要采取哪些措施來進行防治?
 答:從產生外墻滲水的原因分析,它涉及建筑材料、設計、施工等各個方面,因此必須進行綜合治理。
⑴建議在設計圖紙中應有外墻防水的構造詳圖。并要設計“三線”,即女兒墻和陽臺欄板的的頂面應做阻水線和滴水線;窗楣處要做窗楣線或滴水線;窗臺處要做窗臺線和滴水線。以防止雨水沿墻或沿窗面滲入室內,并可減少雨水對墻面的污染。
⑵要對入場的飾面磚進行抽樣檢驗,不合格的產品堅決不能用于工程。
⑶磚砌體與框架柱連接處必須嚴格按照設計規定的直徑、根數、長度埋設拉接鋼筋。
⑷在鑲貼面磚前,必須對基層認真進行清理。磚墻上的灰縫--特別是豎縫要嵌填密實。對鋼筋混凝土墻的穿墻拉接孔要用膨脹水泥填補密實,并在外墻側用防水油膏封閉、同時,要特別對框架梁、柱與砌體交接處要用水泥砂漿嵌填密實。對于框架梁下口的磚砌體均為后塞砌筑,框架梁下口與磚砌體不易塞滿,因此,應采用側磚斜砌,以保證水泥砂漿填塞飽滿。
對于加氣混凝土塊等輕質材料的基層,抹灰前應按以下程序處理:
① 將表面的毛剌和松散顆粒清掃干凈
②對水平縫、豎縫砂漿不飽滿及缺楞掉角的地方,應先刷107膠水溶液,后用較干的1:3水泥砂漿涂抹密實;


③抹灰前應涂刷107膠水泥砂漿一遍(配合比為水泥:107膠:水)。48小時后,尚應再刷107膠水泥漿一遍,并隨即抹底層灰;
④抹底灰時,要注意加氣混凝土塊強度低,顆粒較疏松的特點,用力要適當,以免造成“兩張皮”(脫層)的現象;
⑤在與框架梁、柱相接處,應增鋪寬度不小于200毫米的金屬網,以防止相接處產生裂縫。
⑸抹灰前要將墻面充分潤濕,堅持按照設計要求分層抹灰,嚴禁一遍抹灰成活。
⑹鑲貼面磚時,在女兒墻壓頂、窗楣線、窗臺線和排水口處,要堅持平面蓋豎面的原則,在鋁合金或塑鋼門窗處,面磚的長度要伸入鋁合金或塑鋼門、窗框尺寸內,以防止雨水沿面磚豎縫浸入室內。
窗臺線的內側要低于窗下框20~60毫米,然后向外做坡度不小于3%的外坡。窗臺線凸出墻面應不小于60毫米,并在下口作滴水線,以防止雨水沿墻面流淌,浸入室內和污染墻面。
⑺在鑲貼面磚時,要提前浸水泡透,防止粘貼時砂漿失水,降低強度和粘接能力。鑲貼用的砂漿配合比要符合規定,粘貼時要飽打漿,并將砂漿擠至四邊,做到砂漿飽滿、密實。要按設計要求調配勾縫砂漿,做到橫平豎直,飽滿密實,無“瞎縫”。
⑻外墻鋁合金或塑鋼門、窗主要的滲水部位在門窗框與四周墻體的結合處。因此做好門窗框四周縫隙的嵌填密實工作是防止雨水滲漏的關鍵所在。其防止方法是:在鋁合金門或塑鋼窗與四周墻體接合處,先在室外面框與墻體的縫隙處用木條作臨時封縫定位,將充填發泡劑由室內向室外窗框槽內注入,直至槽內飽滿、密實,外口基本平整,待發泡劑基本干固后拿去木條。然后在室外的發泡劑表面涂上2毫米左右厚的防水劑,完成第一道防水工作。第二道防水措施是:土建施工人員配合做好洞口外的粉刷,并在窗框四周預留5~8毫米深的槽口。待粉刷基本干固后再用防水膠將槽口填平。
此外,對于已建成房屋出現外墻面磚滲水時,可采用堵塞毛細孔通道的方法以防止進水。方法是:清除滲漏部位處的外墻面磚及泥灰,開縫并用3%三氯化鐵水泥砂漿勾縫,如果位于框架梁、柱與墻體連接處出現較大滲漏時,則應先將連接處磚砌體的縫隙填補密實,然后再進行面磚勾縫。
對于舊房鋁合金門窗四周滲漏處,則應先開縫,再用柔性防水材料(如瀝青玻璃棉氈等)填塞,然后用密封膏補縫。